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盐城买房要不要查首付款来源?

来源:GO房网2022-03-07 09:08
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前不久,在朋友圈流传一张截图:央行宣布不查首付来源。大家为此十分关注。

前不久,在朋友圈流传一张截图:央行宣布不查首付来源。大家为此十分关注。

我们都知道,从去年四季度开始,房地产调控政策不断探底,今年年初,各种措施层层加码支持楼市稳增长,央行降息,利率下调,首付降成,金融端对于楼市的调控一再放松,所以对该条消息,很多人也是半信半疑。

为了解事实,笔者咨询了盐城各大银行相关人员,现把真实情况反馈给大家。

首付来源依旧要查 但比去年放松

针对“银行不查首付款来源”,各大银行对此都表示否定,而以上的截图也是假消息。总结而言,盐城各家银行对于首付款来源的查询一直没变,但相比去年有所放松。

去年在“房住不炒”的政策下,国家开始严查经营贷,消费贷违规入市,且执行力度史无前例,盐城各大银行也纷纷跟进,对于买房资金来源进行严格筛查,首付款来源必须是家庭自有资金,父母转入的需要提供父母流水,亲戚朋友借款而来的可能会被拒贷,在一定时间内有信用卡大额刷卡记录的也可能被拒贷.......

而现在大部分银行表示首付款来源只要不是信贷资金,审核问题都不大,父母,朋友借款不再过多查询,如果有征信问题的,可能需要在利率上加点。

对于流水,银行回复,收入一直要求是月供两倍,但各大银行在执行上多数有所放松,程度不一,有些不需要流水,有些则要高于月供。

对于首付成数,首套房三成依旧是主流,个别银行表示一直有两成首付提供,也有银行表示,两成首付只针对优质客户申请,比如医生,公务员等这类从业人员。

盐城房贷利率有望再下调

2月23日,GO房网统计了各大银行最新房贷利率,首套房主流5.1%,二套房主流5.3%。近日网上传出消息有银行利率继续下调,最低首套房利率4.95%,暂未作出调整的银行对此表示,一家调,后面也会跟进。可见,利率重回“5”以下将是大趋势。


当被问到具体会降到多少时,有银行告诉笔者,4.8-4.9%或许就是房贷底,翻翻历年房贷记录,自2017年下半年一直到现在,近5年的时间,仅2020年6月-2021年3月期间,盐城房贷利率跌破“5”以下。

因此,对于近期有自住需求的购房者,遇到合适的房源,趁着现在利率较低,该出手要出手,不然就是浪费自己的买房成本。而房产投资者,要了解虽然现在政策一直向楼市倾斜,但利好针对的都是自住,投资并不适用,尤其是利用金融杠杆炒房,更是走不通。

首付来源 责任编辑:大盘子

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