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3.67亿落锤!今年盐城首场土拍结果出炉

来源:GO房网2022-03-02 14:58
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2022年首场涉宅用地土拍相比往年来得稍晚一些。去年一系列政策调控之下,盐城楼市迎来深度调整,土地市场也随之放缓供地节奏。

今天,盐城市区等来了2022年第一场涉宅用地的土拍。

盐都20220101地块

地块位于高新区马沟路西,荣泰路北侧,中梁盐督府小区南侧,出让面积56890㎡(约85亩),地块容积率2.2,商业占4%-5%,起始楼面价2900元/㎡。

盐都区20220101地块是一个商品房和安置房混合项目,其中商品房20%,安置房80%。最终被顾权(自然人)以总价3.67亿一举摘得,成交楼面价2932元/㎡,溢价率1.1%。

经查询,顾权担任江苏瑞豪置业有限公司法定代表人,该企业为大丰区本土房企。

据悉,该宗地周边小区分布密集,中梁盐督府,西城逸景等次新小区逐渐交付,孙吴小区,高新嘉园等早一批安置房也已形成了浓厚的居住氛围,生活环境日益成熟,再加上高新区实验学校,科技广场等片区重点配套环绕,小区整体位置优越。

项目内部规划方面,地块容积率2.2,这是去年盐城首提降容以来的第一宗出让的地块,后期大概率将开发低密住宅社区。其次,该地块为带方案挂牌,需无偿代建1500平方米农贸市场及2000平方米社区管理用房。

2022年首场涉宅用地土拍相比往年来得稍晚一些。去年一系列政策调控之下,盐城楼市迎来深度调整,土地市场也随之放缓供地节奏。

自去年8月25日千汇置业摘得长坝四期安置房北侧地块以来,盐城市区土市经历了近半年之久的空窗期,终于在3月初迎来第一块涉宅用地上市。

今年盐城土拍开局,选择高新区地块打头阵,没有推出其它区域地块。一方面高新区完美避开上一轮土拍高潮,是市区目前地价制定最灵活的片区之一,区域价值仍有一定发展空间。

另一方面,高新区一手房库存紧张,目前版块内在售项目仅有合景汇悦城,金樾府,驿龙华府三个主力盘,金樾府进入开发后期,存货不多需要补充新鲜血液。所以20220101地块虽说是一个安置房为主的项目,最终还是带一定溢价成交,为2022年土拍市场打响第一枪。

当然,该地块于2月11日正式挂牌,一直到开拍前两日才有报价产生,这也说明了目前房企拿地仍然十分谨慎。一来是整体市场环境还处在过渡期,近期虽利好政策频传,楼市也等到了小阳春,但成交数量还是少了些,毕竟购房预期破碎之后的重塑需要一定的时间。

总之,今年的土地市场情况会有所不同,减少土地供应去库存或是主旋律,而20220101地块更像是在试水市场,如今该地块已经正式落锤,后面入市的地块会在哪里,具体出让情况如何,我们将持续跟进,大家可以保持关注。

土拍 高新 责任编辑:大盘子

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