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首次公开!盐城又一个2万+纯新盘鸟瞰图亮相

来源:GO房网2022-03-01 13:53
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就在昨天,旭辉宸泱府【即八十里间地块】鸟瞰图首次曝光,规划3栋高层,2栋小高层和一定比例的社区商业。

“金三银四”正式启幕,盐城楼市也进入传统热销季,各大项目明争暗抢,抢跑“金三”。

就在昨天,旭辉宸泱府【即八十里间地块】鸟瞰图首次曝光,规划3栋高层,2栋小高层和一定比例的社区商业。

旭辉盐城首作 地价高企

2021年5月20日,盐城土市三地齐拍,这也是限价后的首场土拍。

备受关注的八十里间地块,是一宗商品房&安置房混合用地,经过激烈角逐,被旭辉&兴邦以总价6亿多元夺得,成交楼面价8965元/㎡,溢价率高达12%,这也是旭辉进驻盐城的首秀。

地块位置

根据挂牌文件要求,地块计容总面积6.8万㎡,商业占比15-30%,同时建设不少于233 套安置房,面积不低于22670㎡;地块开发限制多,实际开发成本并不低。

宸泱府效果图

从效果图中可以看到,旭辉宸泱府商业沿街排布,高层,小高层错落布局,充分保证每户采光,视野和通风效果。项目现场正在打桩,相信很快将入市。

摄于3月1日

政策利好倾斜 老城价值回归

除了八十里间地价高企外,2021年老城区剩余几宗土拍也让全城惊愕!

2021年开局,盐城迎来了两场重量级土拍。老城区江动厂地块,肉联厂地块同日土拍,由于过于火热,系统一度崩盘。恢复交易后,两宗地均以10000+元/㎡楼面价成交,城中板块一举迈入2万+时代。

万元地分布

江动厂地块,更是以15782元/㎡的成交楼面价,刷新盐城地价记录,成为盐城单价地王。

2月底,长坝路北,油坊沟东侧地块正式土拍,引发多家品牌开发商争相竞拍,最终被儒辰以12754元/㎡的楼面价夺得,溢价率高达87%,这也是儒辰首进盐城。

3月中旬,肉联厂附近又一宗地土拍,被仁恒以11161元/㎡楼面价夺得,溢价率10.55%,这也是盐城第八块万元地。

8月份,梅苑小区东侧地块土拍,最终以10000元/㎡楼面价成交,被绿阳交通收入囊中,该地块出让面积仅7272㎡,容积率仅1.8,是老城区不可多得的低密产品。

土拍热度和土地价格,贴切的反映了城市发展的价值高地。

近些年,政府加速推进棚改旧改工程,使得老城区旧貌换新颜,焕发新活力,气质,颜值提升的同时,也宣告着老城复兴的时代来了,区域价值全面爆发!

地价推高房价 宸泱府放风2万+

老城地价创新高,板块价值也随之重塑。随着这些高价地入市,房价加速迈入2万+新时代!

绿城晓风印月,即江动厂地块,2#4#7#9#楼热销中,建面约112-153㎡,均价26000元/㎡。

绿地香港·新天地,即肉联厂地块,在售2#,3#,7#楼,户型面积110㎡,131㎡,155㎡,均价19500元/㎡。6#楼即将加推,面积185㎡,成品交房,房价也将破2万/㎡。

城投凤凰汇天辰府是老城热盘之一,拿地久,房价乘势涨得很厉害,目前高层均价21000元/㎡;小高层均价25000-29000元/㎡。

仁恒·滨河世纪,即盐纺组团,也是仁恒进驻盐城首子, 在售3#6#楼,户型面积115-160㎡,均价23500-24000元/㎡。

城中新盘分布

还有即将入市的仁恒滨河源,儒辰辰光里,放风价都是2万+元/㎡,加之正在清尾的杰仕豪庭天樾,同曦文昌府,清尾价20000元/㎡左右,老城区房价仅次于盐渎板块,价值悄然觉醒,回归楼市主场。

从地图可以看出,老城区寸土寸金,可开发地块非常珍稀,目前在售新房分布不密集,旭辉宸泱府所处位置,是建军路商圈的核心地段,周边暂无新房在售,北侧紧邻盐中,西侧景山小学在改造升级,不仅房源珍稀,而且地段绝佳,安置房包销价为 16200 元/㎡,商品房放风价2万+。

这个价格在这个地段,当属正常的市场价格。您觉得呢?

纯新盘 房价 旭辉 责任编辑:未名

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