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8.4% vs 3.3% 2021年盐城居民收入涨幅跑赢房价

来源:GO房网2022-02-22 11:21
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很多购房者抱怨:“楼市政策收紧,买房亏了,这一年又白忙了”。那么,去年买房真相到底如何?

近日,2021年盐城居民收入正式公布。

数据显示,2021年盐城人经济收入又涨了,不仅实现了“十四五”良好开局,也稳稳跑赢了房价涨幅。更让潜在购房者欣喜的是,在中央“房住不炒”的大方针下,盐城房价继续下探,史上又一个买房机遇不约而至!

直击数据——收入增幅跑赢房价

经过一年多密集调控后,盐城市场明显颓势,房价也“过山车”一般,从上半年的疯涨,到下半年的不断下跌。

单从2021年开局,收尾两个节点来看,盐城房价仍小幅上涨。据中国房价行情公布数据显示,2021年1月份,盐城住宅均价约13158元/㎡,12月份盐城住宅均价约13594元/㎡,上涨437元/㎡,增幅3.3%。

与房价维稳不同,2021年政府加快推进富民政策落实,城乡居民收入稳步提升。据国家统计局盐城调查队调查数据显示,2021年盐城城镇居民人均可支配收入43787元,比2020年增长8.4%。

房价涨幅3.3%,收入增涨8.4%,这两大权威数据明显看出,2021年盐城城镇居民人均收入增速高于房价涨幅,这意味着老百姓的收入跟房价之间的差距变小了。

市场分析——盐城楼市下行 分化明显

2021年“银四”,盐城楼市限地价,限房价新政颁布,此后市场的“火”加速熄灭,楼市迈入调整期,各大项目因规划,政策,地段,学区等优势不同,市场热度分化非常明显,房价也从年中的顶峰,逐渐下调,回归更加合理区间。

对此,很多购房者抱怨:“楼市政策收紧,买房亏了,这一年又白忙了”。

那么,去年买房真相到底如何?

从开局和年末两个时间节点来看,2021年盐城70多个在售楼盘中,约半数热盘房价上涨,其中22个热盘房价涨幅超过10%,比如城东一号松江府,悦达交投玖玺台,文璟臻苑等,其中涨幅最高的是城北老盘新景华城。去年城北改造利好发酵,地价攀至新高,各大项目涨势猛,新景华城拿地久,房价较低,趁着这波利好房价飞涨,虽然相比周边房价略低,但涨幅高达40.8%。

部分项目为了尽快回笼资金,冲击年终销售目标,纷纷以“价”换“量”,比如富力科创城盐城金樾府,年末房价调低至年初水平。

也有一些项目清尾钜惠,年末房价明显低于年初,比如锦盛豪庭,房价从年初的14600元/㎡,降低至年末14000元/㎡,再如通银天璟,房价从年初的18000元/㎡调低至年末17000元/㎡。

但整体而言,2021年盐城楼市房价上涨的项目数量还是明显多于房价下跌的,在年初这个节点购房的置业者大部分还是赚的。【注:统计楼盘为从年初到年中一直在售项目】

刚需必看——房价下探 万元以下项目增多

很明显,2022年开局以来,盐城楼市仍在走弱,房价继续下探,不仅个别项目成品房卖出毛坯价,还有一些项目推出好楼层特价房,内部房,员工房等特惠房源,更有多个消失很久的“万元以下”项目重新出现在市场上。

此外,还有万元+项目推出的特价房,工抵房或特惠房中,也有万元以下房源,比如合景汇悦城,云图时光,盐城金樾府等,现在购房还有一定的议价空间,从性价比角度来看,现在购房还是很划算的!

值得提醒的是,去年9月底以来,从房贷利率,到购房补贴,再到日前降低首付比例,房地产市场政策“暖风”频吹,有全国层面的,也有地方层面的,释放出强烈的利好信号,房地产市场或将触底反弹!

结语

楼市风云跌宕,如今政策利好信号强烈,楼市回暖迹象明显,买房机会转瞬即逝。无论是刚需还是改善,应根据自身需求,多看看多选选,趁“惠”入市!

房价 责任编辑:未名

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