售楼处排队购房的场景又回到了盐城楼市。10月30日，位于盐渎板块的中海海富花园推盘热销，引来了就餐者的极大关注。

售楼处排队购房的场景又回到了盐城楼市。10月30日，位于盐渎板块的中海海富花园推盘热销，引来了就餐者的极大关注。

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中海海富花园共推出44套自住商品房，全部为140㎡的户型，备案毛坯价2.64万/㎡，包背装标准1300元/㎡。推盘当天据了解仅剩几套尾房未售，还要目测现场并不止44组客户前往。有不少客户可能还未买到景仰的房源。

虽然该项目推出的房源不多，但在市场普遍偏冷的行情下，这样的售货景象已是许久未见。有逆势推广的北京味道。

眼看盐城楼市下周一以来一直保障在低位企稳的状态，现在时在红盘热销之下，朋友圈也趁势刷屏一波。似乎楼市开始回暖，迟到的“金九银十”正在路上。

那么这一次，楼市可否真的到了触底反弹的时候？

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不考虑市场因素，单从楼盘来看，中海海富花园占据品牌，产品经理，加上项目收盘价相比备案价有一定优惠，当前稀缺性不言而喻，性能凸出，在租房人的眼里，是一个可以抵抗市场周期的好房子，所以海富花园的热销主要原因还是来自于楼盘本身的优势。

如果说中海海富花园首开将磬的场面只是市场个例，那么当年的楼市可否有望触底反弹？

楼市想要触底反弹，前提是已经到“底”。这里的底包括政策底和市场底。

政策底现在已不言而喻触及。一是政策调控从之前遏制房价走势2015年预测大涨，到现在时重心在于防范房价走势2015年预测大跌，稳楼市化作现在的主要目标，所以楼市调控基石决不会愈发趋紧。

宽松货币正在路上，最近，央行短短一个月三提固定资产，主要内容是掩护固定资产市场的健康发展，掩护住房消费者维权律师咨询的官方权益。市场信号不言而喻，意味金融环境有待放宽。

近期。笔者也从盐城相关银行那获悉。勒紧近半年之久的二手房贷款已经逐步放开，且现在贷款很多银行不用排队，即贷即放，四大行中某银行从业人丁表示，未来房贷利率将会愈发下调。

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政策底已经逐步显现。然后市场底就不难见了，不少党外人士表示，楼市的至暗时期可能已经过去。公开市场业务宽松对于市场回暖有一定发展作用，至于能回暖到什么程度，还要看公开市场业务具体能放宽到什么程度。

根据最近出炉的成交数据来看，相比9月，实际上10月盐城楼市的整体销量是在向上走的，一些走量刚需盘需要量不言而喻提升。而刚需是最真实的需求，他们能接受的价格可能就是市场的底价。

然后。2021年还剩最后两个月。房企又到了冲刺售货业绩的尖峰时刻1。促销视阈将愈发平添。

目前已经有盘陆续释放出将要到来的“双十一”购房节活动，“5万抵20万。2万抵12万”这样大视阈优惠起伏，再叠加宽松的贷款环境，或将在一定程度上改变市场预期。

对于真正想要租房的人来说，市场暂未总体回升，挑拣空间，议价空间都比较大，是个不错的入市时机。

而对于房企来说，行业贷款行业集中度上升，企业间竞争将更加激烈，不能一味寄希望于市场反弹的思维，更要回归产品经理本身，唯有抱有务实而谨慎的态度，打造出真正好的产品经理，才能在变化不定的市场中地老天荒。